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「土地や建物、不動産を売りたい」とお考えのお客様
売却のメリットとデメリット
土地や建物は「持っている」だけでは、有益な資産とはならないのが現実です。
むしろ、もっているだけで、「負担」となる事もあります。活用が困難であれば、売却して現金化し、その使途を改めて検討する必要があります。実は「売却」することは、不動産活用の有効な手段になるのです。
不動産を売却するメリット
借入金返済- 借入金を返済することで、その後の利子の負担がなくなります。
資産運用- 売却で得た資金で、「今までよりも条件の良い不動産」を購入することも出来ます。
税負担の軽減- 不動産を保有していることによって掛かる税金を、軽減できます。
- 固定資産税・都市計画税
- 土地を手離しますので、固定資産税や都市計画税の負担はなくなります。
- 相続税の納税資金確保
- 売却収入により、相続が発生した場合の「納税資金」を確保することができます。
もっとも、売却収入も相続財産ですので、相続税そのものは増えますが、納税の「しやすさ」は大幅に高まります。
不動産を売却するデメリット
収益の機会の損失- 不動産を手離す事になりますので、今後その不動産から得られる可能性の収益はなくなってしまいます。
譲渡費用の発生- 仲介手数料や譲渡所得税、引越し費用などといった諸費用が掛かります。
売却期間- なぜ長期化するか？思うように売却できないのは何故？
経済情勢や周辺状況にも左右される事があります。
不動産売却の流れ
住まいを売却することは、何度も経験することではありませんので、初めに全体の流れを把握することで次に何をすれば良いのか確認してみましょう。
※下記は一例です。売却のケースにより異なる場合がありますので詳しくはお問い合わせください。
売却の流れをSTEP毎に確認
お問合せレイクタウンホームズでは、お住まいの価格を査定いたします。
「将来買い替えする予定なので現在の資産価値を把握しておきたい。」などお気軽にお問い合わせください。
経験豊富なコンサルタントが、各種ご相談に対応させていただきます。
物件調査東京カンテイにより、路線価や取引事例をもとにITを駆使して総合的に調査・査定をさせて頂きます。
媒介契約査定書の内容、価格などを確認し、売却活動の内容についても説明致します。
十分に納得した上で、媒介契約を締結します。
売却活動さまざまな媒体を通して物件を告知し、購入希望者を探します。
問合わせがあった場合は、実際に物件を見学して頂きます。
売買契約購入希望者が見つかりましたら、価格や引渡し条件の調整を行い、売買契約を締結致します。
売主・買主双方が記名捺印し、買主が手付金を支払って契約が成立します。
引渡し残代金お受取、鍵の引渡し、登記移転を経てお取引完了となります。
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